Французская правовая система работает идеально. Подписанная Предварительная Договорённость отличается от английской системы двумя главными особенностями:
- Исключает «цепочку продаж» от самого начала сделки.
- Невозможность принятия продавцом иного предложения от другой стороны.
И т.к. мы являемся членом Национальной Федерации Недвижимости (FNAIM) и членом Кабинета Экспертов по Недвижимости во Франции (The Chamber of the Real Estate Experts to France), мы уполномочены подписать Предварительную Договорённость (Compromis de Vente) . Это даёт Вам абсолютное спокойствие и уверенность что мы не просто отведём Вас к нотариусу, когда сделка утверждена, мы будем действовать в Ваших интересах, чтобы Вы могли быть полностью осведомлены и ознакомлены со всеми деталями этого документа.
Предварительная Договорённость о купле-продаже недвижимости включает в себя следующие основные пункты:
- Детальная информация о продавце и покупателе.
- Описание недвижимости, включая все хозяйственные постройки и места для стоянки автомобилей.
- Информация по условиям и срокам кредита, если сделка финансируется банком.
- Договорная цена.
- Плата за услуги нотариуса и налоги (государственный налог).
- Необходимая сумма депозита.
- Наличие сервитутов или прав владения собственности.
- Обстоятельства, приостанавливающие сделку, которые позволяют покупателю отказаться от договора без каких-либо штрафных санкций. Например: требуемое разрешение на строительство или необходимость в банковском финансировании (ипотеке).
- Предварительная и окончательная даты сделки (как правило, выделяется достаточно времени, что не вызывает беспокойства со стороны покупателя).
Также существует ряд отчётов, которые должны быть прикреплены к документам:
- общий отчёт
- отчёт по асбесту
- отчёт об энергии
- отчёт об электроэнергии (информирует покупателя, что именно нуждается в ремонте или замене)
- отчёт о потенциальных природных рисках (наводнения, лавинные зоны)
- отчёт по термитам (нет необходимости из-за отсутствия термитов в регионе).
Morzine Immobilier собирает всю эту информацию, тем самым имеет возможность уведомить покупателя, в случае какой-либо проблемы.
На этом этапе покупатель обязан внести депозит, который удерживается нотариусом. Сумма обычно составляет от 5% до 10%.
Если Вы действительно заинтересованы в покупке и хотите быть уверены, что объект не будет продан кому-то другому – очень важно подписать Предварительную Договорённость на самом раннем этапе сделки.